PROGRAMA INTERNACIONAL
EN FINANZAS AVANZADAS PARA EL
SECTOR INMOBILIARIO

LO QUE APRENDERÁS:

Apalancamiento Financiero
La estructura de capital representa la combinación de los recursos de Deuda y Capital por medio de los cuales se financian los proyectos inmobiliarios. Por concepto, definición y en la práctica, los recursos de capital son escasos y demandan un mayor rendimiento. En contraparte, la Deuda representa una opción más accesible y barata cuando se utiliza adecuadamente. Entre los conceptos a analizar están:

  • Riesgo Financiero
  • Relación Riesgo – Rendimiento
  • Escudo Fiscal
  • Efecto Multiplicador del Apalancamiento


Presupuesto de Capital
El Presupuesto de Capital es una metodología que se utiliza para evaluar proyectos de inversión. El procedimiento inicia con la selección y definición de los flujos de efectivo relevantes a partir de los cuales se determina la viabilidad del proyecto inmobiliario. Los flujos se ordenan por tiempo y destino con base a un arreglo matricial. Finalmente se calculan la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Valor Presente Neto (VPN) que se revisaron en el Certificado Internacional en Finanzas Inmobiliarias. Herramientas Financieras. Entre los conceptos a analizar están:

  • Flujo de Efectivo
  • Escudo Fiscal y Depreciación
  • Análisis de Sensibilidad
  • Modelo de Prima de Riesgo (Capital Asset Pricing Model – CAPM)


Proyectos Apalancados
Los proyectos apalancados se financian a través de una combinación de deuda y capital. Como se revisó en el Curso de Finanzas I. Herramientas Financiera, por lo general, la deuda incrementa la TIR del proyecto al reducir los recursos de capital utilizados. Adicionalmente, la deuda es más barata que el capital y tiene un componente de deducibilidad fiscal. No obstante, todas estas ventajas, la deuda debe ser manejada con prudencia ya que incrementa el riesgo financiero del proyecto inmobiliario. Entre los conceptos a analizar están:

  • Decisiones de Inversión versus Financiamiento
  • Deuda y Patrimonio
  • Análisis de Sensibilidad


Tipos de Crédito
El costo de la Deuda o Costo Anual Total (CAT) presenta en una sola cifra el costo combinado de la tasa de interés, las comisiones, el plazo del crédito, el esquema de pagos y los gastos adicionales. Por lo general, todos los factores que inciden en la determinación del CAT se conocen de antemano. Entre los conceptos a analizar están:

  • Costo de la Deuda
  • Créditos con pagos constantes, en una sola exhibición y por ministraciones
  • Créditos Hipotecarios
  • Créditos Puente para la Construcción

 

 

 

EXPERTOS REGIONALES INVITADOS

JORGE CASTAÑARES MORENO

  • Licenciado y Máster en Administración de Empresas, con estudios en Economía y Derecho.
  • Especializado en Bienes Raíces, Estrategia, Dirección y Finanzas.
  • Socio y Director de XPERTHA, firma con amplia trayectoria en la generación de fondos de inversión inmobiliaria, consultoría estratégica, administración de proyectos, capacitación e intermediación de negocios inmobiliarios.
  • Con +20 años de experiencia profesional, ha sido miembro de la Alta Dirección de empresas como Banamex, Santander, Grupo Modelo, JLL, Grupo Marhnos y Aguirre Newman y fundado empresas vinculadas a la Consultoría, Desarrollo e Inversión inmobiliaria como: CMInmobiliare, Redbrick y Baboon Capital.
  • Ha administrado portafolio de inmuebles de más de 5,000 propiedades con inversiones anuales superiores a los 100 millones de dólares, liderado transacciones inmobiliarias por más de 500 mil m2 en proyectos industriales y comerciales, desarrollado proyectos inmobiliarios por +1,000 millones de dólares y dirigido procesos de expansión en varios países de América Latina.
  • Con +15 años de experiencia docente a nivel mundial en cursos de especialización, certificación, diplomados y maestrías vinculadas al sector inmobiliario y financiero.
  • Es Coordinador Académico de la Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias en el ITAM y en la Universidad Politécnica de Madrid (UPM).
  • Co-autor del Best-Seller: “Derecho Inmobiliario: Temas selectos y perspectivas del Sector”.
  • Miembro activo y del Directorio de reconocidas instituciones como el Instituto Mexicano de Ejecutivos en Finanzas (IMEF), la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y del Urban Land Institute (ULI).

 

ADRIANA GUILLÉN TARRAGÓ

  • Licenciada en Ciencias de la Comunicación por la Universidad del Valle de México y graduada con honores del Programa en Alta Dirección de Empresas por el Instituto Panamericano de Alta Dirección de Empresas (IPADE) con Especialidades en Ventas y Mercadotecnia.
  • Cuenta con un Diplomado en Bienes Raíces por la Universidad Iberoamericana (IBERO) y un Curso de Actualización en Finanzas Inmobiliarias por el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM).
  • Socio y Director de XPERTHA, firma con amplia trayectoria en la generación de fondos de inversión inmobiliaria, consultoría estratégica, administración de proyectos, capacitación e intermediación de negocios inmobiliarios.
  • Con una carrera profesional de +15 años en el sector inmobiliario, colaboró en la Desarrolladora Inmobiliaria Grupo Deptos como su Directora Comercial y de Mercadotecnia y fue Socia en la empresa Scultura Luminosa, distribuidora exclusiva en México de la marca de luminarias italiana Artemide, así como de la empresa de arquitectura y construcción T4 Construcciones y el Fondo de Inversión Inmobiliaria de Capital Privado Redbrick.
  • Participa en la docencia colaborando en Cursos de Especialización vinculados al sector inmobiliario en el ITAM.
  • Es Coordinadora Académica del Master en Dirección de Empresas Constructores e Inmobilarias (MDI) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM) impartido en México en el ITAM.

VIDEO RESUMEN

En noviembre del 2020 organizamos la primera Certificación Internacional en Finanzas Inmobiliarias. Compartimos un resumen gráfico del evento. Contiene testimoniales de algunos de nuestros participantes.

DETALLES E INVERSIÓN

Duración: 16 horas
Fechas: 15 y 16 de abril de 2021
Horario: 09h00 a 18h00 (8 horas diarias, 2 días consecutivos, 16 horas en total)


Inversión Online: $1,250.00 + IVA



Precio EXCLUSIVO para EARLY BIRDS

(hasta el miércoles 7 de abril de 2021)

 

Online: $750.00 + IVA